Online hypoteční kalkulačka 2026
Plánujete koupi vlastního bydlení a potřebujete zjistit, kolik vás bude hypotéka měsíčně stát? Naše hypoteční kalkulačka vám během několika sekund spočítá orientační výši měsíční splátky, celkové náklady na úvěr i maximální možnou výši hypotéky na základě vašich příjmů.
Jak hypoteční kalkulačku používat
Zadejte požadovanou výši hypotéky, předpokládanou úrokovou sazbu a dobu splácení. Kalkulačka okamžitě zobrazí vaši měsíční splátku a celkovou částku, kterou za úvěr zaplatíte. Můžete si tak snadno porovnat různé varianty financování a najít tu nejvýhodnější.
Co ovlivňuje výši měsíční splátky
- Výše úvěru — čím více si půjčíte, tím vyšší bude splátka. Banky zpravidla financují 80–90 % hodnoty nemovitosti (ukazatel LTV).
- Úroková sazba — aktuální sazby se odvíjejí od repo sazby ČNB a kondic jednotlivých bank. V roce 2026 se sazby pohybují v rozmezí, které závisí na vaší bonitě a typu fixace.
- Doba splatnosti — standardně 20–30 let. Delší splatnost znamená nižší splátku, ale vyšší celkové náklady na úroky.
- Typ fixace — nejčastější jsou fixace na 3, 5, 7 nebo 10 let. Kratší fixace bývá levnější, ale nese riziko změny sazby při refixaci.
Maximální výše hypotéky podle příjmu
Podle pravidel České národní banky (ČNB) nesmí celkové zadlužení žadatele překročit 8,5násobek čistého ročního příjmu (ukazatel DTI). Zároveň měsíční splátky všech úvěrů nesmí přesáhnout 45 % čistého měsíčního příjmu (ukazatel DSTI). Naše kalkulačka tyto limity zohledňuje.
Proč použít naši kalkulačku
- Výpočet je okamžitý a zdarma
- Zohledňuje aktuální podmínky na českém trhu
- Pomůže vám připravit se na jednání s bankou
- Porovnáte si různé scénáře bez závazků
Tip: Výsledek kalkulačky je orientační. Pro přesnou nabídku šitou na míru vyplňte nezávaznou poptávku a my vám do 24 hodin připravíme porovnání nabídek od více bank.
Jak kalkulačka počítá
Kalkulačka používá vzorec pro anuitní splátku, což je nejběžnější typ splácení hypotéky v ČR. Měsíční splátka zůstává po celou dobu fixace stejná a obsahuje jak splátku jistiny, tak úroky.
Co ovlivňuje výši splátky
- Výše hypotéky — čím více si půjčíte, tím vyšší splátka. Snažte se mít alespoň 20 % vlastních prostředků.
- Úroková sazba — i malý rozdíl v sazbě znamená velké peníze. Rozdíl 0,5 % u hypotéky 3 miliony na 30 let je přes 100 000 Kč na přeplatku.
- Doba splácení — delší doba = nižší splátka, ale vyšší celkový přeplatek.
- LTV (Loan-to-Value) — poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Do 80 % LTV dostanete nejlepší sazby.
Aktuální situace na trhu (2026)
Průměrná úroková sazba hypoték v ČR se pohybuje kolem 4–5 % p.a. Sazby se liší podle banky, doby fixace a výše LTV. Pro nejlepší podmínky doporučujeme oslovit alespoň 3 banky nebo využít služeb hypotečního poradce.